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  • 綠城前4月累計銷售978億 陜西項目“真貨”“官仿”誰能分清楚?

      5月6日晚間,綠城中國(03900.HK)發布截至2021年4月30日止四個月未經審核營運數據。根據公告,2021年1-4月,綠城中國與其附屬公司連同其合營企業及聯營公司累計取得總合同銷售面積約408萬平方米,總合同銷售金額約978億元,同比增長約136%。

      


      其中。4月單月綠城集團自投項目取得銷售6834套,銷售面積約85萬平方米,當月銷售金額約為人民幣238億元,銷售均價約為每平方米人民幣27965元;綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約38萬平方米,合同銷售金額約人民幣60億元。

      在3月23日的業績會上,綠城中國董事會主席張亞東表示,綠城在2021年至2025年有五年發展戰略規劃,具體而言,主要分攤在三大業務板塊:房產開發重資產板塊目標為4500億;房產代建輕資產板塊目標為1500億以上;“綠城+”新興服務板塊目標為400億元。作為五年戰略規劃第一年,綠城中國將2021年的合同銷售目標定為3100億元。

      張亞東稱,綠城中國2021年可銷售建筑面積達1981萬平方米,對應的可售貨值高達4183億元,轉化率達到70%-80%就能實現。以此數據計算,綠城中國前4月已完成全年目標31.54%。

      混亂的綠城陜西

      近幾年,綠城在西安可謂是動作頻頻,“入侵”明顯提速,不管是通過公開拍賣、合作開發、還是代建等形式。

      自2017年以來,西安冠以“綠城XX”的樓盤已有多個。

      


      不完全統計,截至目前陜西就有港務區綠城·西安全運村、浐灞生態區綠城·桂語江南、灞河新區綠城·新興玉園、灃西新城綠城·春江花月、高陵區綠城·春風雅園、能源金貿區綠城·留香園、高鐵新城綠城·桂語蘭庭、高新區綠城·春風心語、綠城·西安桂語長安、紫薇綠城·西安南山雲廬、綠城·西安和廬、綠城復地·西安柳岸曉風、綠城·西安紫薇公館等樓盤魚貫而出。

      上述項目中,有綠城自建,有綠城代建,也有區別于兩者的關聯開發。這就像一個孩子,到底是嫡出,還是庶出,或是旁出,“血緣”關系的差別,關系到項目的信賴度和接受度甚至產品品質。

      


      目前在綠城在陜西打著“宋衛平”這個招牌的有多個平臺,包括不限于綠城房產、綠城管理、藍城、藍綠雙城、綠城頤合。

      在這些平臺中,綠城房產屬于綠城集團旗下進行直接投資開發的平臺,他們開發出來樓盤才是血統純正的綠城“嫡出”真貨;綠城頤合屬于綠城集團與合作方聯合成立的平臺公司;藍城、藍綠雙城、綠城管理目前在西安主要做的是輕資產代建項目,管理、品牌輸出。

      我們在西安看到的很多“綠城XX”其實并不是綠城“嫡出”,都是綠城代建而已,例如綠城·桂語江南、綠城·高新誠園、綠城·新興玉園、綠城·春江花月等,這些項目屬于依托于綠城的品牌、產品體系、管理、營銷、服務等,通過輕資產輸出管理,收取一定管理費的代管代建產品而已,相當于“官仿”。

      要弄明白“陜西綠城”項目的出生血統,與綠城的關系,不是一件容易的事,即便是房地產業內人士都很難分清上述打著宋系“綠城”標簽的品牌的真正“血統”,普通購房者更不可能清楚這些冠以“綠城XX”的樓盤到底是“真貨”還是“官仿”。

      對于綠城而言,上述問題目前也正是綠城在陜西所面臨的一個最大問題,正在消費和透支購房者對綠城品牌的信任度。

      宋衛平是時候站出來正式給陜西購房者科普一下了。.

      來源:環球房產陜西


    (責任編輯:范強力)
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